고덕강일 힐스테이트 분양가 확정

고덕강일 힐스테이트 분양가 확정

현대건설의 고덕강일 힐스테이트 분양가 확정 소식이 있었습니다. 현대건설, 계룡건설, 강동구의 컨소시엄에서 고덕강일 힐스테이트 분양가를 3.3 ㎡ 당 2,230만 원으로 책정했다는 소식인데요, 이에 대한 세부사항과 분양과 관련된 추가 정보, 일부 부정적인 시선에 대해 알아보겠습니다. 

먼저 고덕강일 힐스테이트는 전용면적 84 ㎡(567 세대)와 전용면적 101 ㎡(242 세대), 총 809세대를 분양한다고 알려져 있습니다. 확정된 분양가에 따라 계산해보면 84 ㎡ 의 분양가는 약 7억 5,800 만원이며 101 ㎡ 의 분양가는 약 8억 9,200만 원대입니다. 투기 과열지구로 분양가 상한제 구역에 속함에 따라 9억 원 미만으로 책정된 것이라 보는데요, 당초 예상가보다는 조금 높은 가격이 아닌가 생각됩니다. 

주위에서 워낙 대박 분양이라는 이야기가 나와서인지 이를 의식한 분양가이다 또는 현상설계 공모로 선정된 아파트 구조라 특별해서 비쌀 수밖에 없다 등 여러 의견이 나오고 있습니다. 아무래도 주변의 하남시 미사 지역의 아파트 금액에 영향을 받았을 거라는 추측인데요, 최근 102 ㎡ 면적이 실거래가로 13억 후반에 거래된 것을 알 수 있습니다. 이 금액만 보더라도 조금 비싼 분양가이지만 시세 차익이 얼마나 되는지 유추해 볼 수 있습니다. 분양 가격이 9억 원을 넘지 않아 중도금 대출을 받을 수 있는 것은 정말 다행입니다.  

주택공급규칙 개정(출처 : 힐스테이트 홈페이지)

고덕강일 힐스테이트 분양가 소식이 나온 만큼 청약 조건에 대해 다시 한번 볼 필요가 있는데요, 해당 위치는 대규모 택지개발지구로 지역우선공급이 적용됩니다. 즉, 서울시 2년 이상 거주자 50 %, 수도권 거주자 50 % 가 배정됩니다. 당연히 2 주택자 이상은 1순위 자격에 포함이 되지 않습니다. 전용 면적 85 이하는 청약 가점제 100 %, 전용 면적 85 초과는 청약 가점제 50 %, 추첨제 50 % 입니다. 이 중 추첨제 50 % 중 75 % 는 무주택세대에 배정됩니다. 나머지 25 % 는 무주택과 1 주택 세대만 해당됩니다.

 

주택 청약을 하기 위해서 미리 예치금도 확인하시길 바랍니다. 서울 기준 85 이하는 300 만원(기타 광역시 250 만원), 102 이하의 경우 600만 원(기타 광역시 400만 원)입니다. 고덕강일 지역이 아니라 본인의 거주지에 따라 예치금이 달라지는 건 모두 아시리라 생각됩니다. 분양 정보 발표일 전까지 입금을 완료하셔야 합니다. 

 

다른 세부사항은 지난 글에서 확인할 수 있습니다.

2020/11/03 - [아파트 분양정보] - 고덕강일 힐스테이트 분양(한강뷰)

고덕강일 힐스테이트 분양(한강뷰)

고덕강일 힐스테이트 분양가 소식이 나온 반면, 분양일정은 아직 미정입니다. 당초 11월에 나올 예정이었지만 12월로 미뤄지더니 정확한 일정은 밝혀지지 않았습니다. 

고덕강일 힐스테이트 특징

많은 관심을 가지고 있는 고덕강일 힐스테이트이지만 부정적인 시선 또한 존재합니다. 먼저 인근 폐기물 시설에 대한 이야기인데요 다행히 강동구 환경문제를 해결하기 위해서 2023년 자원순환센터가 건립될 예정입니다. 시운전 후 가동한다면 2024년에는 정상 작동할 것으로 예상됩니다. 이 외 우려하는 열공급 시설용지는 친환경 시설이라는 주장이 있으며 고덕 차량기지에서 발생하는 분진과 소음은 우려할 만한 수준이 아니라는 이야기도 있습니다. 다른 용도의 활용방안도 논의되는군요. 

고덕강일 힐스테이트 위치

마치며

고덕강일 힐스테이트의 분양가 소식에 대해 알아보았습니다. 지하철이 아쉽지만 한강뷰 만으로 좋은 입지라 할 수 있는 고덕강일 힐스테이트입니다. 해당 지역에 집을 구하고자 하시는 분들께 좋은 정보이길 바라봅니다. 읽어 주셔서 감사합니다.