고덕강일 제일풍경채 연내 공급(입지!)

고덕강일 제일풍경채 연내 공급(입지!)

제일건설에서 분양 예정인 고덕강일 제일풍경채 2020년 하반기 분양을 앞두고 있습니다. 좋은 입지조건으로 많은 관심을 가지고 있는 고덕강일 제일풍경채의 입지조건과 현재까지 알려진 분양소식에 대해 알아보겠습니다.

고덕강일 제일풍경채

현재 고덕강일 지구에서 가장 관심 있는 지역은 5블록의 고덕강일 힐스테이트와 1블록의 고덕강일 제일풍경채입니다. 아쉽게도 힐스테이트의 분양정보는 어느 정도 윤곽이 나와있는 반면 제일 풍경채는 정확한 정보가 나와있지 않은 상태입니다. 

 

 

공식 홈페이지와 많은 전문가들에 따르면 고덕강일 제일풍경채는 총 793세대(홈페이지 780세대)로 전용면적 84㎡ 555 세대, 101㎡ 238 세대로 구성되어 있습니다. 각 면적당 비율은 밝혀지지 않았으며 개별 홈페이지 조차 오픈되지 않은 상태입니다. 

고덕강일 제일풍경채 홈페이지 준비중

민영 아파트 분양이기 때문에 특별공급과 일반공급으로 나뉘게 되는데요, 특히 투기과열지구로 분류되는 해당 지역은 전용면적 85㎡ 이하는 100 % 청약가점제로 공급이 이뤄집니다. 85㎡ 초과의 경우 가점제 50 % + 추점제 50 % 이므로 많은 분들이 관심을 가지실 거라 생각됩니다. 즉, 추점제 50 %에 해당하는 세대는 119 세대입니다. 이는 고덕강일 힐스테이트와 같은 방식이기 때문에 참고자료를 남겨드립니다.

 

참고 : 고덕강일 힐스테이트 분양정보

 

 

어쩌면 제일풍경채는 서울에서는 조금 생소한 아파트 브랜드일 수 있는데요, 구로 항동지구를 비롯하여 미사 등의 좋은 입지에 아파트를 시공하여 이름값을 올리고 있는 브랜드입니다. 이런 고덕강일 제일풍경채가 관심을 받고 있는 이유는 바로 입지조건 때문입니다.

 

 

아파트가 지어질 위치는 고덕 1 지구 1블록으로 가장 가까운 지하철역은 5호선 상일동역 1번 출구입니다. 동 마다 차이가 있겠지만 도보로 약 12 ~ 15분 거리로 예상되며 이는 천호, 잠실, 강남으로의 접근이 용이한 걸 알 수 있습니다. 또한, 9호선 4단계 연장이 통과되었기 때문에 샘터공원역(예상)이 생기게 되면 제대로 된 역세권이라 할 수 있겠습니다. 

고덕강일 제일풍경채 위치

초등학교 입학을 앞둔 어린 자녀의 경우 고덕초등학교로 배정될 예정입니다. 200명이 조금 넘는 학생수를 가진 그리 크지 않은 학교이며 도보로 약 5분 거리의 가까운 곳에 위치하였습니다. 도로를 건너야 하는 것은 조금 아쉬운 점입니다.

 

 

무엇보다 고덕강일 제일풍경채의 가장 큰 장점은 고덕동의 생활 인프라를 이용할 수 있다는 것과 고덕 비즈밸리의 조성입니다. 지식산업센터를 시작으로 한전KDN, 보령바이오파마, 신라교역, 쿠쿠전자 등의 대형 기업들의 입주가 확정된 상태이며 이케아 3호점이 유통판매시설 용지에 들어서기로 하여 많은 주목을 받고 있는 상황입니다.

고덕 비즈밸리 부지(출처 강동구청)

고덕 비즈밸리 개발컨셉(출처 강동구청)

아파트 뒤편으로 한강으로 흘러가는 고덕천이 흐르고 있는 것은 제일풍경채에 주는 보너스입니다. 아직은 고층 빌딩이 들어서지 않은 위치라 휑한 느낌이며 대로변인 점이 걸리지만 어떻게 바뀌게 될지 벌써부터 기대가 됩니다. 

 

 

고덕강일 제일풍경채의 인근 아파트를 살펴보면 고덕동에 위치한 아파트의 경우 12억 이상, 고덕 강일 지구 8 ~ 9억 정도인 것을 확인할 수 있습니다. 위치, 인프라, 교통 등의 여러 조건이 반영된 것이겠지만 제일풍경채가 지어질 위치를 보면 대략 어느 정도 평가가 이뤄질 것이란 걸 예상할 수 있습니다. (평당 2000만 원 초 중반이라는 의견이 있습니다.)

고덕강일 제일풍경채 주변시세

 

이런 많은 기대를 하는 반면, 강동자원순환센터에 대한 우려도 있습니다. 2023년 하반기 준공 예정인 친환경 강동자원순환센터는 지하 2층, 지상 4층 규모로 하루하루 360t 음식물 처리, 하루 70t 재활용품 선별, 200t 생활쓰레기 압축 적환 시설, 10t 대형폐기물 처리 시설로 지어질 예정입니다. 환경문제가 심각한 요즘 필수 시설이지만 주위의 반응은 좋지 않은 게 사실입니다. 

 

마치며

좋은 입지만으로 많은 관심을 받고 있는 고덕강일 제일풍경채에 대해 알아보았습니다. 연내 분양 계획을 가지고 있는 만큼 새로운 소식이 들어오는 데로 알려드리도록 하겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다.